房贷利率每年都会调整吗？住房贷款利率如何计算？|焦点信息

房贷利率每年都会调整吗?

房贷利率尽管是LPR浮动利率加基点的形式，但是这种房贷利率在运用到实际房贷的时候，并不会每年都调整。一般情况下LPR利率是每个月都会进行调整的，但也不代表每个月的LPR利率就一定会发生变化。其次LPR利率真正能否影响到用户的房贷利率变化，是和用户的房贷重定价日有关的，如果重定价日上一个的LPR利率没有变化，那么不管之前的LPR利率怎么下调或上涨，都不会对房贷利率有任何的影响。

(相关资料图)

假设用户的贷款利率重定价日是每年的1月1日，如果上一年12月LPR利率由原来的4.65%调整为了4.5%，那么1月1日开始，用户这一年的贷款利率就会变为4.5%加基点。如果是上一年的4月LPR利率由原来的4.65%调整为了4.5%，到12月的时候LPR利率又调整为了4.65%，那么到1月1日的时候，用户的房贷利率仍然是按照4.65%加基点来执行的。

当然在办理房贷的时候，不同的银行对于房贷利率的重定价日规定是不一样的。有的银行规定的是每年的1月1日为房贷利率重定价日，有的银行则是以房贷放款时间作为每年贷款利率的重定价日。

住房贷款利率如何计算?

房子比如,总价:10000*100=100万元,首付为三成左右(30万元),贷款70万元,年限为20年来还清,按揭利率为6.8%。

相信大家都知道还款方式包括有:等本息法、等额本金法。

两者分别计算如下:

1、等额本息法的计算公式如下:

月还款额为:本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]月利率为:年利率/12总利息为:月还款额*贷款月数-本金月还款额为:5343.38元;还款总额为:1282411.20元;总利息为:582411.20元。

2、等额本金法的计算公式如下:

月还款额为:本金/n+剩余本金*月利率总利息为:本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)第一个月还款额为:6883.33元,最后一个月还款额为:2933.19元;还款总额为:1177983.33元;总利息为:477983.33元。

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