裂缝扩大,损失1.68亿,无家可归200户

2023-05-08 12:04:45 来源:辽沈晚报

曾经在小品《装修》里

有“大锤八十,小锤四十”的经典台词

但在这一现实事件中


(相关资料图)

却直接“锤”出了1.6个亿

图片来源:都市快报

近日,位于黑龙江哈尔滨松北区一栋31层居民楼的承重墙被砸,,导致全楼200多户居民被紧急疏散无法回家。消息一经披露,迅速引发公众关注和热议。

据央视财经报道,业主栾先生表示: “每天回来看都有不同的裂痕,也有新增的。” 记者在现场了解到,除了部分业主因家中有卧床老人等原因,至今仍未搬离小区,大部分业主已经被临时安置在附近酒店。

“我跟你说,现在这房子这样,别说50万,谁给我40万我就给他了。”据海报新闻报道,记者碰到了拿着生活物品准备前往酒店的刘霞夫妇,说起这件糟心事,他们是既气愤又无奈。 “我们俩已经三年多没回来了,在外面打工,就因为这房子,为了还房贷,干一辈子了就弄了这么一套房子 ,现在出现了这种状况,就因为这件事回来的。” 刘霞夫妇告诉记者,他们家位于B栋的高层,但是仍然有墙体开裂的情况。“上面的裂得轻一些,但(对房子的) 影响慢慢都会显现出来。现在这房子,我要是拿去抵押,哪个银行能要?现在租也不好租,卖也不好卖,这肯定都是损失。”

网友发布的视频显示,室内多面墙体、构造柱被拆除,其中还有一面已被拆除的墙体内部钢筋缠绕,装修时使用了钩机、铲车等大型设备进行拆除作业……有居民对媒体透露,“目前的消息是希望定价赔偿, 所涉的240多户业主,总计损失大约一亿六千八百多万。”

其他单元也出现裂缝

据央视财经报道,事发小区位于哈尔滨市松北区,共有两栋高层,底部由商服连接,其中B栋共有31层,分为两个单元。

记者在现场看到,站在路边就能清晰看到三楼墙体外部有部分损伤,走进楼内,电梯依旧在运行,2单元3楼位置已经拉起警戒线,房屋进户门已上锁,并由专人看守。沿楼梯向上走,该栋居民楼5层和6层仍有业主在此居住。记者在走访中还发现, 除了2单元4楼、6楼外,其它单元和楼层的房屋墙体也出现了不同程度的开裂。

另外,据海报新闻报道,5月5日,距离事发已经过去8天时间,记者在涉事小区利民学苑看到,仍有部分居民住在涉事楼栋内,现场不时会有居民进出。居民告诉海报新闻,虽然政府安排了临时安置酒店,社区负责一日三餐, 但仍有一些居民因为行动不便、家有老人等种种原因选择继续住在涉事居民楼里,等待最终的处理结果。

据悉,涉事居民楼为利民学苑B栋2单元,共有31层,其中一到二层为商铺,3层以上为住宅。 被拆承重墙的3层原本是由4户空间打通的宾馆,宾馆退租后,房东将3层单独租了出去,新租客将3层租下来准备开台球厅。

记者注意到,目前事发楼层已经拉起了警戒线,禁止出入,并且有保安看守。不过,海报新闻在现场听到了刺耳的电钻声,通过窗户,记者看到涉事楼层内有工人正在施工。楼上居民告诉记者,上述施工是正在进行加固。现场社区工作人员表示, 涉事楼层已撑起脚手架加固,有关部门在每层楼设立了沉降测试点,还需要等最终的鉴定结果。“ 从(4月)28号到现在,一直在进行沉降观测等监测,包括省级最权威的部门也在进行整体监测。”海报新闻注意到,楼道内有多处被砸出的方形痕迹,多位业主表示,这是专业人士最近几天进行检测时造成的。

“野蛮工程”能否补救

“从网上拆除后剩余钢筋的图片可以推测,这次拆除是个野蛮施工过程。”注册结构工程师“山顶大树”对中新财经记者介绍,一般改造结构时,拆除结构构件要采取静力切除,也就是采取水钻或者水锯等切割钢筋混凝土,目的是减少拆除产生的震动,因为这种震动会引起相邻混凝土构件开裂,造成内部损伤;本次事件中则是直接将混凝土震碎,留下了钢筋,危险性可见一斑。

涉事楼层装修时砸掉的墙体。来源:海报新闻

这面已经被凿成“筛子”的承重墙,还能否补救?从事多年建筑装修行业的于先生对记者表示, 在理论上是存在修复方法的, 比如用钢柱、千斤顶等结合,千斤顶给到一个向上撑起的力,让钢柱吃上劲,从而使上方的荷载传到下层。

“但在实际施工上是非常困难的 ,一是能不能顶动、要多大力很难确定;二是房子结构已经大伤,墙和其他楼层不连续了,在抗震等安全性能上大打折扣,后续加固等问题也非常多。”于先生表示。

“因此从现实看,我们倾向于这面承重墙已经补不回去了。砸完后重力就已经按刚度分配到其他承重结构上了, 不可逆的应变已经发生 ,补回来它也不是承重墙了。”于先生解释道,比如我们想象一个积木塔,破坏掉下面承重的一个积木块,它发生变形但没有倒塌,即使我们再试图把这块积木放回原位,它也很难像之前一样稳固了。

“山顶大树”同时提出, 目前当务之急还是要尽快对结构做好排危措施,至少应做好局部支撑,减少上部楼层进一步开裂的可能 。“楼体变形越严重,其重心会愈发偏离原支撑受力合力点,这又产生了附加的倾覆效应,即楼房越歪斜就越容易在自身重力作用下加剧歪斜。”

1.6亿损失谁来赔

据媒体报道,有居民透露说,“目前的消息是希望定价赔偿,所涉的240多户业主,总计损失大约一亿六千八百多万。”

目前,当地有关部门虽然已将200多户业主,临时安置到附近的酒店宾馆,当地社区也按照每日200元/户的标准给予补偿,但这只是权宜之计,治标不治本,后续要怎么处理?

对此,头条号法律认证作者@蚂蚁说法 进行了解读:

1、租户和装修人员将面临刑事处罚、行政处罚和民事赔偿。

根据刑法第115条第2款规定,租户和装修人员,将3楼的承重墙拆除,使整栋楼变成危楼,将涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,自不待言。

根据建设工程质量管理条例第69条规定,房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万-10万元的罚款。

租户和装修人员擅自变动房屋建筑主体和承重结构,依法应当进行行政处罚,有关部门将会对他们罚款5万-10万元,也不必多言。

问题关键,民法典第1168条规定,二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。

换而言之, 租户和装修人员应当对此事承担连带责任,他们要一同为1.68亿负责。

图片来源:都市快报

2、损失是多少,一定是1.68亿吗?

有网友提出,如果该楼房的整体结构安全未受影响,可以通过修补和加固,让房屋得以恢复,整体损失可能没有1.68亿。

可问题是,哪怕加固方案通过了验收,谁敢住这样的房子呢?又敢住几年呢?这样的房子,谁愿意买呢?而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢复承重柱,必须有专业设计与施工单位进行,要采用油压机向上梁施压,压力等于上步负载,必须进行精确计算,上面有多少层的负载全部计算在内,十分复杂。

而案涉楼房被拆的,不仅仅是承重柱,从图片来看,还包括承重墙和大面积承重结构,非常严重,否则也不会整栋楼开裂!

退一步讲,就算能够恢复,除了高昂的恢复价格外,影响了房屋的使用寿命、安全和抗震等损失,也将由租户和装修人员连带赔偿。

3、租户和装修人员赔不起怎么办?

民事诉讼法第243条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。

他们将面临被业主申请强制执行的局面。

此外,民事诉讼法第262条规定,被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

具体而言,租户和装修人员,将会有逾期还款等负面信息记录,并被限制高消费及禁止出入境,如果他们存在逃避债务的情况,还将被列为失信被执行人。

来源:辽沈晚报(lswbwx)综合 海报新闻、央视财经、蚂蚁说法、中新财经

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