天天速递！集中攻克房屋腾退执行案件，茂名茂南法院出实招！

强制腾退类执行案件因当事人抵触情绪强烈，矛盾易激化，历来是法院执行工作中的“硬骨头”。

茂名法院“雷霆执行2023”专项执行活动开展以来，茂南法院细谋划、出重拳，聚焦集中攻克房屋腾退执行案件，1个月内顺利执结3起“骨头案”。

(资料图片)

让我们一起来看看茂南法院是如何在1个月内执结3起“骨头案”的～～～

“终于可以松一口气了”

“今天的任务是腾空8间商铺，交还给申请执行人！现在出发！”近日，随着带队领导一声令下，茂南法院执行人员整装齐发前往羊角镇某市场。

当天腾退的8间毗邻的房屋属于茂南区某供销社所有。2017年3月，林某某等8人分别与该供销社签订租赁合同，约定上述人员分别承租1间房屋用作商铺，租赁时间为1年。租赁期满后，双方未签订新的合同，租户们继续使用房屋。但因这批房屋被鉴定为危房，供销社于2021年初决定收回房屋进行重新规划建设，租户却拒绝搬迁。

经法院判决，林某某等人必须限期搬离并向供销社交还房屋。然而，林某某等人无视生效判决，继续占用房屋，供销社只好申请强制执行。

执行人员接到案件后，多次联系双方进行协商并到现场走访，希望促使双方妥善解决该系列纠纷。林某某等人依然我行我素，拒不履行。

这8间危房不仅事关供销社的合法权益，更事关林某某等经营者乃至出入商铺消费者的人身安危。在前期大量工作没有效果的情况下，法院决定对这些房屋实行强制腾空。

当天上午9时，29名执行人员和法警按预定方案抵达现场。2名人大代表受邀到场见证执行。

“我们不搬！”看到现场警戒线拉起来，林某某等人情绪激动，叫嚷着试图阻扰执行。“供销社已经为你们找好了安置点，就在不远处，你们可以跟随我们去看。”执行人员耐心地对林某某等人做着释法说服工作。

在执行人员的带领下，林某某等人去到安置地点查看了一番。而后，大部分人态度逐渐缓和下来，表示愿意配合法院执行。

但其中一名被执行人王某某却言语激烈、拒不配合，还要对执行人员“动粗”。在场法警迅速将其制服后，执行人员宣布决定对王某某进行司法拘留。

得知自己将被送往拘留所，王某某懊悔不已。经过执行人员的教育，他写下悔过书诚恳地承认了自己的错误，承诺配合执行工作。鉴于王某某已悔过，执行人员决定提前解除对其的拘留措施。

经过长达12个小时的努力，8间房屋全部清空并交付给了供销社。

“我们终于可以松一口气了！”执行完毕后，供销社负责人感慨地对执行人员说。

“幸亏有法院主持公道”

“现在开始清点物品！”随着带队领导的一声令下，执行人员各就各位迅速开展工作。这是茂南法院近日对一起物权保护纠纷案件进行强制执行的现场。

据悉，此次执行行动源于薛某甲与薛某乙、薛某乙之母关某某的纠纷。2013年，镇盛镇某村村民薛某甲家庭内部进行分户分包，确认该家庭承包的其中一地块由薛某甲经营。同年，薛某甲通过合法途径取得该地块的《建设用地批准书》。

同村村民薛某乙却认为该地块应由其使用。在未经薛某甲同意的情况下，薛某乙于2021年初搬运一个集装箱占用了该地块，由其母亲关某某长期生活在集装箱内。薛某甲交涉无果，只好将关某某和薛某乙诉至茂南法院。

经法院审理，依法判决关某某和薛某乙立即停止侵占该块土地的行为，排除该二人对薛某甲正常使用土地的妨碍。但关某某依旧置若罔闻，拒不搬离。

进入执行程序后，执行人员依法向关某某送达了执行材料，督促其履行法律文书确定的义务。执行法官动之以情、晓之以理多次与关某某母子沟通交心，关某某仍拒绝搬离。最终，茂南法院决定强制腾退。

执行当天，16名执行人员来到现场。执行人员向关某某说明来意后，在保证其人身财产安全的前提下，有条不紊地做好秩序维持、物品搬离、拍照录像、释法说理等工作。

薛某乙闻讯赶到现场，激动地从执行人员手中抢过桌子、折叠床等物品，对抗情绪强烈。在劝解无效的情况下，执行人员决定对薛某乙进行司法拘留。

薛某乙被制服后，主动承认了错误，并同意配合执行。执行人员经研究，决定提前解除司法拘留措施。

经过4个小时清理，集装箱顺利搬离，涉案土地已恢复原貌。在当地村委会干部的见证下，执行人员将土地交付给薛某甲，并护送关某某母子返回自己的家中。

“幸亏有法院主持公道！”看着干净的地块，薛某甲说。

“她们可是你的侄女呀”

近日，茂南法院在腾空茂名市区一套房屋时，原本言辞激烈的被执行人杨某乙却没有现身。

据了解，杨某乙的胞兄杨某甲多年前与妻子离婚，约定夫妻共有的房屋归杨某甲和两个女儿共同所有。然而，杨某甲却私下以25万元的价格将房屋转让给杨某乙。得知权益受到损害，杨家姐妹遂将父亲和叔父诉至茂南法院。

经茂南法院和茂名中院审理，依法判决该房屋转让行为无效；杨某乙需归还房屋给杨某甲及其两个女儿，杨某甲则须返还购房款给杨某乙。

判决生效后，杨某乙一直拒绝搬离，杨家姐妹只得申请强制执行。而在这个过程中，杨某甲患病不幸去世了。

案件执行期间，杨某乙一直以各种理由提出异议拖延执行，甚至蛮横地要求执行人员让杨某甲来“面对面”解决问题。

“我也不是不能搬，但是这么多年过去了，房子早已不是之前的价格，她们要把差价补回来。”杨某乙对执行人员振振有词地说道。

“我们一下子也拿不出25万元，所以我们希望法院将房屋拍卖掉，再拿拍卖款偿还杨某乙的购房款。”杨家姐妹也向执行人员表达了自己的难处。

因杨某乙与杨家姐妹系亲属关系，缓和双方的矛盾至关重要。执行人员坚持通过释法向杨某乙说明拒不履行所面临的法律后果，同时也向杨某乙转达了杨家姐妹对拍卖房屋的打算，争取解开双方的心结，建议双方基于亲情考虑妥善解决纠纷。

“她们可是你的侄女呀！”执行人员动情地对杨某乙说。经过执行人员不断地做思想工作，杨某乙情绪逐渐缓和，但还是不愿意表态主动搬离房屋。

为避免杨某乙一直拖延，执行人员告知杨某乙法院将强制腾空房屋。“你们爱怎么办就怎么办吧！”杨某乙说。

为保障房屋顺利交付，茂南法院决定进行强制腾空。日前，执行人员到达执行现场，在人大代表和政协委员的见证下紧锣密鼓地开展强制腾空工作。

开锁工人强制把门打开后，执行人员进入屋内对物品进行清点，发现杨某乙实际已不在该房屋居住。因屋内还存放着一些物品，在对全屋物品登记后，执行人员将屋内物品一一打包搬离。整个执行过程快速且顺利，杨某乙始终没有露面。

来源：茂南区人民法院  茂名市中级人民法院

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